转让物业服务评估监理机构公司

转让物业服务评估监理机构公司

1、主体公司是否存在工商问题

一、由于漏报年报、地址异常等问题产生的工商异常（从第三方软件可以查出来）

二、地址是否可以长期使用（有需要续费要了解续费问题）

三、法人股东情况是否可以配合变更(有时会遇到有的法人股东不配合签字或者失联，这样会影响办理的流程甚至搁置）

2、主体公司是否存在税务问题

一、漏报税产生税务异常（由于有的公司没有报税产生的税务异常）

二、财务报表出现乱账（库存，固定资产、未分配利润、应收应付账款等这个需要会计做把关，有时你不懂，只考虑公司价格问题，常常有人会把一个乱账公司转给你，让你成为接盘侠）

这个要提前协商好）

3、主体公司是否存在分公司、子公司及它们的情况

一、是否存在工商税务异常、

二、分公司独立核算还是非独立核算

三、它们银行是否有问题

4、主体公司是否银行有问题

一、银行账户久悬

二、银行账户欠费

5、主体公司（包含分公司、子公司）是否存在债权、债务、担保问题（去人民银行可查）

6、主体公司（包含分公司、子公司）是否存在诉讼问题

7、主体公司是否有社保账户和公积金账户，是否正常？

8、这点很重要，公司转让分为工商变更，税务变更、银行变更三部分，千万不要只变工商，其他不变，这给后续带来更大隐患。

什么是物业服务评估监理?

物业服务评估监理是指主要从事以服务外包方式从事政府采购项目价格预测评估服务、业主采购项目履约评估服务、政府服务性外包后勤保障服务;物业服务第三方评估监理;物业服务费用评估;物业服务质量评估及测评服务;物业项目承接查验;物业服务招投标代理:物业管理相关法规咨询服务;业委会筹建(换届)、业主大会事务代理:物业及业主满意度调查服务;业主委员会咨询辅导:物业管理技术培训:招投标代理物业专项顾问服务;物业服务费代收代管服务;房屋维修资金信息咨询、评估、代理服务，物权纠纷调解及鉴定的第三方服务机构。

而有些开发商遗留的工程质量低劣、配套设施不完善、物业管理企业服务水平低、服务不到位以及物业管理消费意识差。部分业主共有财产意识不强，花钱买服务的观念远远没有树立起来，不能按照物业服务合同约定按时交纳物业费直接造成物业管理企业入不敷出，只好降低服务标准和品质，以减少支出，导致了更多的业主拒交物业费，使住宅小区物业管理服务逐渐陷入恶性循环，矛盾和纠纷越来越多。也有小区物业公司认为自身在合同履行过程中依约服务，受到广大业主的认可，而业主委员会却恶意捍造事实，损害其名誉权，致原告遭受重大损失。

所谓第三方监理就是以第三方的角度地监理物业服务企业每个月的物业服务质量实质性体现业主对物业项目的知情权、共同管理权。用化跟踪监督并督促物业服务企业的服务管理标准化，依法依规依约行使物业服务管理。稳定物业项目契约关系，构成和谐社区建设新模式。第三方监理的内容主要包括物业项目公共收益的经营管理及分配和支出监理，物业费收支账目审核监理，物业服务管理质量的跟踪监理，投诉受理及跟踪解决监理，专项维修资金使用审核评估监理，监督物业服务企业节能降耗措施的实施监理。